Обратный звонок

​8 (800) 234-43-39

ДЕВЕЛОПМЕНТ

Создаем, преобразуем и реконструируем гостиничные объекты с целью увеличения их доходности.

УК "Русский дом имеет большой опыт девелоперской деятельности и предлагает своим Заказчикам комплексный подход в реализации проектов.
 



1. Определение цели и выбор концепции объекта:
- оценка географического расположения будущего объекта;
- анализ рынка и конкурентной среды конкретной географической территории;
- «портрет» потребителя и прогноз востребованности данного объекта потребителем;
- формирование предложения по выбору наиболее выгодной концепции гостиничного объекта с учетом экономической, правовой, социально-политической и технологической составляющей.

2. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта:
- уточнение цели проекта с Заказчиком;
- разработка концепции объекта, оценка ее положительных и отрицательных сторон;
- предварительное описание содержания работ, расчет необходимых вложений, первичный прогноз окупаемости продукта проекта;
- согласование концепции, предварительных сроков выполнения работ и сметы вложений с Заказчиком;

3. Планирование проекта
- определение потребности в ресурсах
- формирование команды проекта
- определение времени реализации проекта
- создание системы поэтапного контроля качества продукта
- создание системы управления персоналом
- создание системы управления рисками
- построение системы управления коммуникациями
- предварительное проектирование
- архитектурное проектирование
- создание дизайн-проекта
- поиск и выбор строительных кампаний для заключения контрактов на строительство
- поиск, выбор и заключение договора с управляющей компанией
- заключение контрактов на строительство, поставку мебели и оборудования

4. Технико-экономическое обоснование проекта:
- определение основных показателей эффективности инвестиционного проекта
- расчет стоимости проекта
- составление прогноза движения денежных средств, доходов и затрат проекта, а также уплаты налогов
- разработка бизнес-плана проекта

5. Строительство и ввод в эксплуатацию
- проектирование
- выполнение строительно-монтажных работ, контроль и координация
- передача готового объекта Заказчику
- ввод в эксплуатацию, подготовка к открытию
- осуществление эксплуатации и управление отелем или другим объектом Заказчика




 

КОНСАЛТИНГ

Слово равно делу - наши консультации обеспечивают эффективность каждого квадратного метра существующего или будущего проекта гостиницы.

УК "Русский дом имеет большой опыт консалтинговой деятельности и предлагает своим Заказчикам консультирование по следующим разделам гостиничного бизнеса:


1. Состояние рынка
- анализ инвестиционной привлекательности и перспектив развития выбранной под строительство территории.

2. Выбор концепции будущего гостиничного продукта
- выбор оптимального подхода и разработка концепции гостиницы, в соответствии с проведенной оценкой по состоянию рынка: определение целевой аудитории, включение в сетевую концепцию или разработка эксклюзивного бренда, определение «звездности» гостиничного продукта, его отличительных особенностей. На этом этапе также определяется выбор типа гостиничного продукта: бизнес-отель, бутик-отель, resort-отель, апартаменты и апарт-отель, спа-отель, мотели, хостелы, таунхаусы, гестхаусы и другие типы гостиничных продуктов.

3. Составление структуры предприятия и организация работы персонала
- разработка рекомендаций по составлению оптимальной организационной структуры гостиничного предприятия в соответствии с типом, номерным фондом и уровнем «звездности» отеля.

4. Оценка необходимых инвестиций
- расчет стоимости проекта, в зависимости от типа гостиничного продукта, его концепции, номерного фонда и уровня «звездности»

5. Оптимизация работы отдельных служб гостиницы для уже работающих предприятий
- проведение обстоятельного собеседования в рабочих группах с руководителями отдельных подразделений и ведущими сотрудниками, с целью выяснения актуального состояния работы служб;
- выяснение запроса на улучшение в работе;
- составление искомой модели работы службы;
- разработка детального алгоритма перехода от текущей инвентарной модели к искомой, с конкретно сформулированными шагами перехода, сроками исполнения и ответственными лицами за достижение результата;

6. Выбор формы управления отелем
- подготовка рекомендаций по оптимальному выбору формы управления отелем в соответствии с его концепцией, типом, номерным фондом, уровнем «звездности».

7. Подготовка технического задания на проектирование
- подготовка рекомендаций по корректировке существующих планировочных решений, подготовка технического задания на проектирование с учетом требований международных стандартов гостиничного дела, требований российских стандартов классификации объектов туристической индустрии и эффективности планируемой эксплуатации.

8. Строительство и оснащение гостиниц
- подготовка рекомендаций по строительству и оснащению объекта, в зависимости от выбранного типа гостиничного продукта, в соответствии с концепцией, потребностями, нормативно-правовой базой, отечественными и международными стандартами оснащения гостиниц.

9. Подготовка и предоставление прогнозного расчета доходности от операционной деятельности гостиницы.




 

Узнайте, как улучшить эффективность работы и повысить финансовые показатели вашего отеля

Закажите бесплатную консультацию специалиста. Просто оставьте заявку и менеджер свяжется с вами.

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

УК "Русский дом"
2007-2018. Все права защищены.

8 (800) 234 43 39